• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

Started by Jenny937, August 28, 2024, 09:57:14 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Jenny937

August 28, 2024, 09:57:14 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าเกิดพินิจพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จึงควรถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าผู้คนจำนวนมากก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งผองที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดมาก เพราะว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางบุคคลเห็นว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะเหตุว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะดำเนินการให้พวกเราหมดทุกสิ่ง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ รวมทั้งคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวๆไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง ต้องการกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จะต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรรวมทั้งนักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆยกตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นสำรวจแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินงานปรับปรุงแก้ไข แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกที
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่นว่า เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายระบุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้กระจ่าง ระบุประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เนื่องจากเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางทีอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2
User actions